12月10日午后，万科A突然直线拉升并强势封涨停，盘中最高封单金额达27.38亿元，涨停板成交额达14.32亿元。港股方面，万科企业同步大幅走高，盘中一度涨近19%。
债券市场亦反应热烈，万科多只境内债券价格飙升，“22万科04”涨幅一度超40%，“23万科01”“22万科06”“22万科02”“21万科06”及“21万科04”均一度涨逾30%。
受此带动，A股地产板块也全线走强，世联行、南都物业、广宇集团、财信发展、华夏幸福等涨停，金地集团、保利发展、绿地控股等跟涨。
为何万科A及房地产板块突然拉涨？市场分析称，可能与今天召开的万科首个展期债券“22万科MTN004”债权人大会有关。
据证券时报报道，12月5日，浦发银行作为召集人如期披露“22万科MTN004”展期的“最终议案”。相较此前流传于市场的“初步议案”，“最终议案”新增两个选项，在保持本金展期一年且无首付的条款外，对付息、增信措施提供新的选项。“22万科MTN004”是万科在2022年12月发行的中期票据，到期日期为2025年12月15日。该笔中票余额为20亿元，票面利率为3%。作为该票据的存续期管理机构，浦发银行此前宣布将召开持有人会议，审议表决该票据展期的相关事项。而该持有人审议会议在今日召开。
最新披露的最终议案共有三项议案对应三个选项，三项议案关于票据本金部分均为“展期12个月且无首付”，区别主要在利息支付以及增信措施：
议案一，约定展期前已经产生的利息也将延期12个月支付，该议案明确表示“本次调整中期票据本息兑付安排不构成违约事项”；
议案二，要求展期前已经产生的利息正常兑付（即2025年12月15日兑付），并要求追加投资人可接受的增信措施，包括但不限于“深圳市地铁集团有限公司或投资人可接受的其他深圳国企提供的全额不可撤销连带责任担保或其他抵质押措施”；
议案三，与方案二一样要求展期前已经产生的利息正常兑付，不过增信措施要求较为宽松，仅要求“本期债券展期须提供相对应的增信措施”。
方正证券认为，房地产行业整体仍处于调整期，2025年1—10月新房销售中房贷首付比例达68.22%，显示居民购房杠杆率偏高。行业利润总额为负，平均PE达141.01，估值偏高，但市场预期逐步企稳。
房贷贴息政策有望分步推进，优先覆盖新增首套房贷，逐步向高风险存量贷款延伸。政策目标是通过财政贴息收敛房贷利率与租金回报率利差，稳定房价预期，带动刚需和改善型需求温和释放，而非强刺激销量。银行息差压力缓解，资产质量有望改善。
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潇湘晨报·辣椒财经记者郝咏琪
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